Affinché il momento del rogito non riservi sorprese, è indispensabile essere più che consapevoli della spesa che si andrà a sostenere. Ma come leggere il preventivo del notaio? Questo documento è infatti essenziale per valutare tutti i costi nel dettaglio, così da valutarne l’impatto economico e, se lo si desidera, confrontare più offerte diverse. In linea generale, il preventivo si compone delle voci d’imposta, delle spese connesse all’atto notarile e degli oneri per lo stesso notaio, comprese anche le quote relative alla cassa previdenziale.
Focus sulle Imposte (Compravendita)
L’impatto fiscale varia drasticamente in base al venditore e alla tipologia di immobile:
Acquisto da Privato (o impresa esente IVA)
- Imposta di Registro: 2% (Prima Casa) o 9% (Seconda Casa) sul valore fiscale.
- Imposta Ipotecaria: 50 €.
- Imposta Catastale: 50 €.
Acquisto da Impresa (soggetta a IVA)
- IVA (da pagare all’impresa): 4% (Prima Casa), 10% (Seconda Casa), 22% (Lusso).
- Imposte di Registro, Ipotecaria e Catastale: 200 € ciascuna (fisso).
Cosa inviare per richiede un preventivo accurato
Per evitare che il preventivo sia solo una “stima approssimativa”, assicurati di fornire al notaio i seguenti dati:
- Dati anagrafici completi di acquirente e venditore.
- Dati catastali dell’immobile (foglio, particella, subalterno) o copia dell’atto di provenienza.
- Prezzo di vendita pattuito.
- Agevolazioni: specifica se si tratta di “Prima Casa” o se hai meno di 36 anni (per eventuali bonus attivi).
- Mutuo: specifica se è previsto un contratto di mutuo e l’importo da richiesto alla tua banca poiché questo richiede un secondo atto notarile con i relativi costi.
Un consiglio per il confronto
Quando confronti più preventivi, non guardare solo il totale finale. Controlla se le imposte calcolate sono identiche (dovrebbero esserlo, essendo tasse fisse) e concentra l’attenzione sulla differenza nell’onorario e nelle spese accessorie.